“恭喜，恭喜！马哥后继有人！
马龙真有本事！你后半生不用担心啦！
我要是有了小孩，能有马龙一半的本事，那就好啦！”
王德挥听完马龙讲解最近所做的生意，不禁感慨万分。
王德挥对于马龙父亲的了解，比马龙这个儿子知道的更多。
对于海盛社有哪些生意，具体值多少钱，大致上也有一个了解。
谁想到，马龙学业未成，刚回香江，临危受命，就做的如此出色。
纺织厂的内鬼、蛀虫被他略施小计揪了出来，账务和生意被他打理的井井有条。
而且还能在账本不全的情况下，找到银行进行贷款，进而引进最新的生产设备。
纺织厂至此重上正轨！
这本事，可比他华茂置业，重金引进的大部分高管还要厉害！
再说了，马龙不止合并了纺织厂，还整合了制衣厂。
然后又进军房地产、餐饮行业，同时又开办了安保公司。
一个二十出头的年轻人，哪来那么大的本事？
一个人怎么能管理过来这么多的公司？
14年前，王德挥拿着300万港币开创华茂置业，将公司发展到如今几个亿的规模，也算非常有能耐了。
作为创业者，王德挥自然清楚，创业到底有多难。
即便拥有常人奋斗一辈子赚不到的起步资金，创业时期遭受的困苦、磨难，也是常人想象不到的。
所以，王德挥非常清楚，马龙在短时间内整合这么多公司，还将公司打理得有声有色，到底有多么不容易。
王德挥不是没看到过自行创业的富二代，他本人又何尝不是如此？可绝大多数创业者，都是以失败告终。
正是因此，年纪轻轻的马龙，具备如此出众的能力，也让王德挥刮目相看。
当然了，王德挥也曾怀疑过，马龙是否存在夸大其词，夸耀他自己的能力。
王德挥百思不得其解，马龙凭什么能在短时内打理好那么多家公司，而且还在不同行业颇有建树。
正所谓，隔行如隔山。
这世间全才实在太少了，大多富豪都只能在一个行当里捞钱。
马龙一个刚入社会，刚入商圈的小青年，三两下子搞成了好几个行业的生意，这确实让人感到难以置信。
可是，马龙开办公司的思路，倒是听起来非常正确。
之前，马龙所讲的行业专业术语，也是说得像模像样的。
王德挥是香江顶尖富豪，这些年也结交过不少不同行业的富豪，跟他们聊过一些。
而今晚，在马龙口中，他再度听到了那些行业的专业术语。
这也让他隐隐觉得，马龙所言非虚。
只能说，人的认知是有限的。
王德挥全然想不到马龙有系统，可以借助系统招募的人手，管理公司。
故而，马龙不是像他那样，精力旺盛的创业型老板。
也不是他想象中的全能型天才。
而是愿意听取手下建议，愿意学习专业知识，有一定判断能力的挂逼。
“贤侄，既然你已经进入地产行业，那么对这个行业，有没有计划安排？”
王德挥拿自己最擅长的房地产行业，继续来校考马龙。
关于其他行业，马龙即便说谎话，他或许也听不出来。
可对于房地产，他还是有资格说道说道，评判评判的。
“进军中环、湾仔、油尖旺，建高楼大厦，越高大越好。
我要做写字楼，购物中心，酒店生意。
我要做商业地产，做富人生意。”
马龙粗略的给出了自己进军房地产行业的计划方向。
王德挥微微一怔，随即眼中闪过一丝赞赏。
他是做住房生意起家的，可是早在70年就有了改换公司发展方向，进军商业地产的念头。
这也是为什么，到了72年，他愿意得罪怡和，帮助牛奶公司渡过难关的原因。
因为牛奶公司在薄扶林、铜锣湾拥有大量土地，跟牛奶公司合作，就能正式进军香江核心地段，做商业地产生意。
只可惜，怡和技高一筹。
他最终只能带着冷冰冰的1.6亿，遗憾退场。
时至今日，华茂置业一直龟缩在新界，不得染指本岛和九龙的核心地段。
作为华资地产巨头之一，王德挥比任何人都清楚，想要进军中环、湾仔、油尖旺，做商业地产到底有多难。
如今这些区域的商业地产，基本都被英资和外资所垄断。
华资地产企业根本插不进手，除此之外也是因为没那么多钱。
中环、湾仔、油尖旺随便一栋20层左右的高楼大厦，就喊价几个亿。
香江本土的华资地产哪有那么多现金？
一旦找银行贷款，又会牵一发而动全身，惊动本土英资地产巨头。
以华茂置业的体量，都难以做商业地产，这就更遑论刚刚入行的马龙。
从某种程度上来说，马龙有些好高骛远，纸上谈兵了。
“贤侄，做地产，还是得脚踏实地呐！
中环、湾仔、油尖旺可是香江黄金地段，地价高昂。
无论是自行建高楼大厦，还是收购其他公司的现有大厦，所需资金都是一笔天文数字。
贤侄做商业地产，做富人生意，口气是不小。
但是，你觉得要花多长时间才能办到？”
马龙自信一笑：“叔叔，事在人为。
买不到楼可以先买地，造不了楼可以先卖地。
与其挖空心思将房子卖给穷人，不如等着富人上门接盘我手里的地。
叔叔你做十几年住房生意，怎会不清楚穷人的钱更难赚？
穷人要花十几年，才能将房贷还完。
你要是将手里的地压个十年，到今天来卖，赚得钱难道会少于当初卖房的钱？”
王德挥知道马龙说的有道理，这十年来，房价涨幅速度远不如地价涨得快。
政府手里的地越卖越少，越卖越贵。
若非政府在新界大量开发新市镇，将住宅生意带动起来，造房子远不如囤地赚钱。
当然了，房地产公司养着一批人。
要是光囤地，不造房，楞是等个十年，期间耗费的钱也是一笔天文数字。
住宅生意虽然会遇到各种各样的麻烦，但是有活干，能养人，周转快，一旦生意做起来，就像滚雪球一样，越滚越大。
可是，说一千道一万，最终也要面临土地竞争越来越激烈，地价水涨船高的问题。
土地太贵，赚不到钱，公司只能选择暂时观望，放弃竞拍土地。
一旦公司手里的地都造完了，那么公司又该如何经营下去？
居安思危！转型商业地产，无疑是所有住宅地产公司的必由之路。
此时，王德挥也明白了，马龙确实懂地产生意。
而他所谓商业地产，还包括买地卖地。
富人接盘能力远强于穷人，只要市场上行，某些地盘短短过了几个月，就能赚两三成的利润。
而把房子造成，并且全部卖出去，却需要花好几年的时间。
现实情况就是，富人的钱比穷人好赚。
但是，绝大多数富人想方设法想要从穷人那里坑钱。
于是，一些脑子不好使的富人，还没能赚到钱，就因为眼高手低，不切实际，最终导致创业失败。
而王德挥，非常懂穷人的心理，知道该如何从穷人手里赚到钱。
正是因为生意观念上跟马龙有所冲突。
所以这个时候，明知道马龙说的有道理，却还是不服气，愣是出声反驳。
“地从哪里来？钱从哪里来？做生意哪有那么容易？”
马龙轻松应对：“换地权益书，填海造陆。
先搞新界的地，找到房产开发商接盘吾的地，我就有钱进军中环、湾仔、油尖旺啦！
建筑是一种权力的雄辩术！
不是所有香江华人，都有资格住太平山的。
中环没有足够多的华资大厦，华人在香江始终是二等公民！
唯有在中环、湾仔、油尖旺建造比英资地产，更加雄伟的摩天大厦，才能消除香江华人内心深处的自卑感。
一旦有这么一座高楼，不止是香江华人，全世界的华人都会频繁光顾，为我带来源源不断的现金。
我若是能办到这一切，届时将会成为香江地产之王！”
马龙的高谈阔论落入王德挥的耳朵，那真是天雷滚滚，震耳欲聋。
“在马龙这个后生面前，我居然像个新兵蛋子。”王德挥差点傻掉了。
马龙刚进入房地产行业，立意直接上升到了整个华人圈子的程度。
这是他从未设想过的内容！
但是今晚得闻，却如初次闻道般，被高人醍醐灌顶，贯通全身经脉，上下通透，怎一个“爽”字了得。
“怎么啦？有事好好讲，勿要吵相骂！”
父亲刚刚去上了个厕所，半路上听到王德挥在大喊大叫。
夜间山风有点大，没听清楚到底在说什么。
也是担心好朋友跟自己儿子吵起来，这便赶忙小跑了过来。
“吵架？马哥，你误会啦！
马龙的脾气比我要好，而我也不喜欢跟人吵架。
刚刚，我们两个就是聊得比较起劲，声音稍微大了点。
马龙的本事我是认可的！
马龙要不是你的儿子，我恐怕要聘请他到我公司来上班了。
马龙，你是我的侄子，以后有什么事情，都可以来找叔叔我。”
王德挥主动解释道，并且真的对马龙的见识和本事，表示认可。
香江是免税港、自由港、贸易港。
如今香江经济发展迅速，外来企业和外来资金源源不断的涌入香江。
与此同时，每年也有大量外国游客前来游玩、购物。
故而，如今香江对高端写字楼，大型购物中心，高级酒店的需求变得越来越大。
住宅地产虽然随着新市镇的发展，前景依旧很不错。
但是，寸金寸土的维多利亚港两岸，商业地产也开始焕发勃勃生机。
维多利亚港两岸是香江的核心地段，地价永远不会跌，只会涨。
商业地产也不像住宅地产，只是一锤子买卖，卖完就需要开发下一个楼盘。
商业地产赚富人的钱，能够拥有稳定的租金收入，源源不断，一本万利。
而且，随着地价的增长，楼宇市值也会随之暴涨。
即便不转手卖掉，也能抵押给银行，换取一笔不小的发展资金，可以用于其他生意。
所以，以马龙现在展现出来的能力和野心，只要做好市场调研，然后合理规划布局，必然能够将商业地产做成功。
按照马龙的计划，中环华资摩天大厦，不但会成为香江全新的地标建筑，还会成为香江华人，乃至全世界华人的精神符号。
届时，无论是写字楼，还是购物中心，亦或是酒店，都不愁没有华人富豪买单。
王德挥看着眼前意气风发的马龙，越发觉得这个年轻人前途不可限量。
“我怎么生不出这么优秀的儿子？反倒是你个大老粗……歹竹出好笋。”
王德挥当着马龙父子的面，直言不讳的打趣了一句。
父亲闻此只是哈哈大笑。
马龙却挠了挠头，回应道：“叔叔，谢谢你！以后有麻烦，我一定会来麻烦你的！”
“记牢，不要忘记！有麻烦就来找叔叔我，公司缺钱也可以来找我，明白吗？”
王德挥见马龙是可用之才，此时心中也升起了与其合作的想法。
不过，马龙太年轻，具体才干如何，王德挥并未亲眼所见，暂时还停留在马龙口头上。
为了印证心中所想，同时也是亲眼见证马龙的未来，王德挥主动示意，可以借钱给马龙发展事业。
常言道，亲兄弟明算账。
即便是借钱给亲侄子，也不可能什么都不要，白白借钱。
这就更遑论是朋友的儿子了。
有了借钱这关系，有了借钱暗中调查马龙房地产公司的情况，王德挥就能在第一时间了解马龙房地产公司的情况。
同时也能靠这层人情关系，尽早搭上马龙的顺风车，跟着马龙赚大钱。
诚然，王德挥做生意喜欢吃独食。
可那是因为别人比他弱，跟比他弱的人合作，他赚不到什么便宜。
一旦有潜力股能够带飞他，王德挥也甘愿伏低做小，跟人合作。
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