袁伟强指着效果图上的一部分住宅楼：“彭书记不觉得，这里建造一个别墅区更合适吗？”
“保城有千万人口，这里虽然暂时不是市中心，但未来规划是经济中心、文体中心等，必然是核心区。”
“在这里建造一个别墅区，价格会比其他地方更高，更受富人欢迎。”
“其他住宅楼，我们也主打大面积的高端住宅小区，最小都是三居室，甚至包括大平层，复式等，把这里打造成保城的富人区。”
彭泽峰斜眼看着袁伟强，这眼光还真是毒辣，未来这种高端住宅的价格增长会更猛，对建设方来说利润也更高。
而且做得好，还能配合宣传，对宝利地产的品牌效应有促进作用。
袁伟强双手在面前交叉：“彭书记，别这么看我，我们是央企，但毕竟是企业，企业就要考虑发展，要赚钱。”
“你刚才也说了，建造的时候要考虑长远一点，我认为从长远角度考虑，高端精品住宅是市场需要的。”
“我们建造一些高层，加上一些别墅，整体容积率绝对不会超标，绿化方面也向着别墅区倾斜，比如在周边种植一些枫树，或者是银杏树等，保证绿化率不低于标准，小区外面也可以种植一圈树，这个我们来承担，不需要市政府付钱。”
要想打造高端住宅小区，地段、配置、服务等缺一不可。
外面的绿化交给市政府，弄得千篇一律，反而拉低了高端小区的档次。
彭泽峰也不得不承认，袁伟强确实是个做地产的人才，这么调整还能跟万大那边做出差异化竞争，甚至逼格更高，那么售价就可以更高。
“袁总，除了会展建筑、体育场馆建筑和停车场我们有硬性要求，其他的确实可以商量。”
“你们要规划一个高端精品小区，这个当然没问题，只要容积率、绿化率符合标准，我们是支持的。”
袁伟强笑呵呵的说道：“彭书记，既然支持，那不如再帮我们一个忙，比如我们这儿的小学、初中，是不是可以是市重点，起码是市重点的分校，让市重点学校的名师过来任教，也给新区增加一些吸引力嘛。”
高端+学区，这房价还不涨疯了？
彭泽峰算是看出来了，前世只以为那些民营地产公司擅长规划和营销，这些国资的一样不差，否则根本不可能成为十大之一。
“袁总，那么整个项目，你们会投资多少钱，能否完成我们的全部规划？”彭泽峰反问道。
可别他答应了学区的要求，对方却说项目要缩减。
袁伟强笃定的说道：“按照你们的规划，这个国际会展中心项目我们公司可以全部接下，包括会展中心的展览馆，会议场，室外展览场地，现代体育馆、室外及地下停车场等。”
“周边的四栋写字楼、商场、美食广场、住宅小区、酒店、公寓等，我们也全部接下，总投资保证不低于六十亿，具体的还要进行详细核算。”
“预计建造时间三年到四年，分三期建造完成。”
彭泽峰却马上说道：“袁总，我们还有一些额外的要求，首先建造时间不能超过三年，包括住宅。”
“我知道现在你们地产行业有许多企业，先买下地皮，然后不着急开发，等到几年后地价翻倍再开发，或者转手卖出去，期间地皮还可以抵押贷款，占用资金并不多。”
“这些南边带来的钻营之术，我们央企就没必要学了吧？”
“场馆和高层建造难度稍微大一点，但对你们得过多次鲁班奖的宝利地产来说，应该不难。”
“既然你们准备开发精品住宅，想必也有了成熟的设计和施工团队，三年时间足够了，我们保证年后给你们的地皮完成了七通一平，任何涉及到协调的问题，都可以找新区管委会，或者直接来找我。”
“我解决不了，就去找齐市长，找杨书记，保证不会因为我们耽误你们的工期。”
“我们跟万大那边签署的合同也是一样，三年未能完工，我们可以做出处罚，包括强制回收土地重新拍卖，收回施工许可证等手段。”
袁伟强皱起眉头：“彭书记，多一年也没差多少吧，我们主要是防止有一些意外，正常三年是可以完工的。”
彭泽峰坚持说道：“既然袁总有信心三年完成，那就按照三年签署合同，我们都要遵照合同。”
“袁总也请放心，三年后新区一定大变样，我们不会引入占地面积的大工厂，也不会引入污染类企业，这里会以现代服务业为主，辅以科创企业。”
“我承诺的条件，保证都能实现，也都会写在合同里。”
袁伟强看了彭泽峰半天，又跟身边的人商量了一下，这才说道：“彭书记，我们需要回去讨论一下，才能给你答复。”
“不过请放心，最多一个星期，如果我们通过了，会把最终报价和相关细节条件都送过来，如果讨论后认为做不到，也一定会给彭书记一个答复。”
彭泽峰握着袁伟强的手：“袁总，那我就在这儿，等待你们的好消息，我相信我们会合作很愉快的。”
他转身伸手，马上有人递过来许多礼盒。
“袁总，这是我们保城的一些土特产，其中最有名的就是果蔬脆干，已经远销到了欧美地区。”
“一份小礼物，还请不要推辞，每个人都有。”
“小李，带人把这些放在袁总他们车上。”
虽然东西不贵，但态度很让人舒心，袁伟强不在乎，但身后那些人一个个都挂着笑脸。
“彭书记太客气了，那我们就却之不恭了。”
“公司还有许多事情，我们这就回去，一定会尽快给贵方答复。”
袁伟强等人直接乘车离开，返回了京城，李义山凑到彭泽峰身边：“领导，他们会答应吗？”
彭泽峰点点头：“一定会。”
连住宅区怎么开发都考虑好了，明显已经投入了一些成本，这又岂能放弃？
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