重生80年代:开局迎娶女大学生

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第607章 夏威夷的地产

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叶南看霍夫·史密斯并没有生气,有些意外。

说人家的计划书不满意,竟然不生气。特别还是混黑帮的,隐约他能够感觉出来面前的霍夫·史密斯的素质还是非常高的。

最起码比港岛洪兴社那帮人要高的多。

“我给你举个例子吧。关于商场的计划书,请问夏威夷来旅游的游客,会选择性的购物吗?本来就是来放松的,甚至百分之七十的人我觉得是穷游状态,也就是经济并不宽裕。”

“你的计划书里预计年化率只是对比了一些美利坚大型城市的商场,并不能代表夏威夷这座带有独特韵味的城市。”

“首先在夏威夷这种旅游化的城市,想要带动商场的生意,那么就要跟旅游公司合作,强制性让旅客消费。对于这样的手段,我不是很看好,先不说能赚多少钱,就单单名声这一块,时间一久,哪怕价格便宜,在人家的口碑里都会成为杀猪行为。”

这一点要不是叶南经历过那些华夏的旅行社,绝对不会有体会的。

只是在霍夫·史密斯的计划书中并没有这样的强制性旅客消费的计划,或许是这种事情不适合写进计划书里。

又或者现在的旅游并没有这样的手段。

霍夫·史密斯听了之后,深深的点了点头。

对于商业他也不是很明白,不过听叶南这么说,也能够理解了。

旅游型的城市,开商场确实有些不适合。

商场主要服务的对象是本地人,而不是外地游客。

叶南看霍夫·史密斯明白意思了,继续说道:“如果商场能够做成那种打折性,或者跟国际大品牌合作,专门是提供高消费或者免税的商店,或许还能吸收一部分游客。”

“可能霍夫·史密斯先生不太了解我们华夏或者港岛,同样是美利坚的产品,例如一块高端品牌的手表,在美利坚的价格可能就是一万美金,到港岛可能就要两万美金甚至五万美金,更加不要说去华夏内地了,只会按照十倍的价格往上翻。”

“其中不包括运费,最重要的还是关税问题。很多的名牌都是因为关税很高,所以价格同等比例的增高。”

“这种免税店,或者跟大品牌直接合作的商场价格会低很多。可是霍夫·史密斯先生你有这方面的关系吗?”

额......

这下霍夫·史密斯愣住了,良久之后缓缓摇头。

他就是一个黑帮老大,哪有这种大品牌公司的关系?

就算是知名大学毕业的,那些校友也不可能有这样的关系。

叶南冷淡的笑了一声:“既然霍夫·史密斯先生什么关系都没有,那么商场肯定不行。紧接着你所谓的楼盘地产计划,说实话,我不知道帮你做这份计划的人是什么人,是不是跟你有仇?”

嗯?

这话彻底把霍夫·史密斯说傻眼了。

怎么好端端的就说帮自己写计划书的人是跟自己有仇了?

看着霍夫·史密斯那种期待的眼神,叶南嗤笑摇头:“或许是霍夫·史密斯先生对地产有些误解。”

“夏威夷确实是一个好地方,海边别墅确实是一个好项目,世界知名的富豪都有可能会慕名而来买,甚至引来一些炒房的富商。”

“但,霍夫·史密斯先生,你要记住这里是夏威夷。光批地建楼都是一个大问题,难道华尔街那帮资本家不知道这里的地皮和房子值钱吗?未来具有很大的发展空间吗?”

“据我了解,夏威夷的地产公司,拍下地之后,还需要上报建筑的设计图,以防美观问题。只有上面批准建房之后,才能够动土开工吧?”

霍夫·史密斯皱了皱眉,看向了翻译乔治。后者微微点头,解释道:“夏威夷政府这边确实有这个规矩,甚至有很多地块已经拍卖出去了,可很多年没动工,最终也都转卖给了其它公司。”

关于这点,霍夫·史密斯真心没有打听过。

叶南闻言,冷笑一声:“霍夫·史密斯先生,就你计划书里面的那种规模,真的一块地拍下来,一年两年我们没有动工,都是要交税的。请问,这笔钱的亏损怎么算?”

对于夏威夷这种政策,还是叶南在上一世跟朋友酒局上聊天才听说的。

本来这个朋友准备投资夏威夷的房地产,最终了解了整个流程之后,他果断的放弃了。

要不是因为有这种严格的要求,估计全世界的房地产商的目光都会放在夏威夷,虽然这里不是全世界最有名的旅游景点,也是世界上为数不多游客爆满的旅游景点。

不管任何时间,不管任何时候,夏威夷都是世界人民想要去的地方。

“对不起,关于这方面的问题,我确实没有了解完善。”霍夫·史密斯狠狠的瞪了眼乔治。

之前的计划书都是给乔治看过的,他说没问题,霍夫·史密斯才拿来给叶南看的。

没想到人家才看了一遍,就说出来了这么多问题。

叶南也知道霍夫·史密斯对于商业不明白。不过他看中的是夏威夷的商业价值。

房地产不是不能做,对于这个年代,叶南脑子里有太多的特别建筑,绝对可以通过夏威夷政府的审核。

只是投资太大了,暂时董浩那边抽调不出来这么多资金而已。

“霍夫·史密斯先生,豪宅别墅我们确实不适合投资。但我确实看中夏威夷的商业版块,或许酒店方面我们可以考虑考虑。”

听见叶南说可以考虑,霍夫·史密斯眼前亮了亮,但很快就压制住了内心的喜悦。

“不过......”叶南沉思片刻,直接了当的说道:“只不过关于酒店的占股比例,包括资金的来源,我觉得是我们讨论的重点。”

“你计划书里的那些酒店肯定是不能用的,如果能够合作,我这边会出一份新的计划书出来。”

霍夫·史密斯听见资金来源,脸有些黑了。

如果是帮派里面的钱,肯定都是需要洗白的钱。

如果是要白的钱,那就是要霍夫·史密斯自己出资金。

可是酒店的资金......

这么大笔资金,霍夫·史密斯不是肉疼,而是拿出来有些难。

叶南看出来了霍夫·史密斯的窘迫,笑道:“如果霍夫·史密斯先生为难的话,那么我们的谈判就此结束吧。”

对于酒店项目,叶南是打算让董浩那边的公司来投的。

到时候可以做成世界知名的连锁五星酒店。

别看霍夫·史密斯这种黑帮老大穷横穷横的,可以说他们根本没那么多钱。

就算是卖粉,一年有几千万美金都很不错了。要是扩大到一定地步,上面肯定要约束这帮人了。

只是给了一定的空间不至于让他们饿死罢了。

几千万美金帮派里这么多人分,加上几个元老,面前的霍夫·史密斯这样的老大,真正到手的估计只有百分之二三十。

一年也就是千万美金左右的收入,哪怕是不消费,想要投资一个五星酒店,都需要十几年乃至二十年的收入才能够投资的起。

叶南也调查过,五星级酒店的投资按照夏威夷的市场价格来算应该需要一亿多美金,甚至要两亿多美金。

具体的还是需要董浩他们做出评估报告才行。

不过现在多说无益,叶南喝完一杯柠檬水,直接起身准备离开。

刚走到一半的时候,他又转身说道:“霍夫·史密斯先生,可以的话,希望明天我们能够接到解除限制出境的通知。”

说完之后,叶南头也没回的就离开了。

乔治看叶南的背影快走到餐厅门口的时候,有些焦急的询问霍夫·史密斯:“霍夫,你看要不要拦住他们?”

闻言的霍夫·史密斯正在想着投资金额的时候,突然反应过来,喊了一声:“叶南,等等。”

听见这话,叶南停顿住了脚步,疑惑的转身看向了霍夫·史密斯。

“怎么了?霍夫·史密斯先生想通了,能够拿出来这么多钱了?”

霍夫·史密斯走到了叶南面前说道:“叶南先生,我确实非常佩服你对商业上的了解,不瞒你说,我们帮派里面很多人都不支持我洗白,不过我知道我父亲的被暗杀,就是因为坐上了这个老大位置。”

“如果我想要保障一家老小的平安,我必须要洗白。为了自己,也为了以后的生活,所以你提出的提议,没问题,我同意。”

“不过......资金问题,如果不使用帮派的钱,暂时我确实拿不出来这么多。能不能宽限一些时间给我?我名下还有一些资产变卖,可以凑一亿美金左右。”

这话让叶南瞳孔都微微一缩,没想到面前的这个黑帮老大,还挺有钱的。

能够拿出来一亿美金?

估计这都是霍夫·史密斯那个死鬼老爹一辈子的积蓄了吧?

砰!

砰砰!

砰砰砰!

正当叶南要回话的时候,门口很快传来了几声枪响。

餐厅的玻璃全部碎裂。

啊!

啊啊!

餐厅的游客都捂着耳朵尖叫起来,往桌子底下钻。

叶南在刘大壮和保镖的拥护下也趴在了地上,霍夫·史密斯却在乔治几个人的拥护下躲到了墙后,顺便掏出了腰间的家伙。

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