车子行驶在上海的繁华街道上，翁娜转头看向江渝川，好奇地问道：“渝川，接下来咱们怎么安排？直接回省城吗？”
江渝川指尖滑动着手机屏幕，目光沉凝：“既然都来了上海，正好趁机考察下这边的楼市，最近感觉一线城市的房产市场有新动向，说不定能找到合适的投资机会，咱们一起去看看？”
翁娜眼睛一亮，笑着点头：“好啊！我还从没近距离了解过上海的高端楼盘，正好跟着你开开眼界。”
江渝川当即在手机上搜索起来，筛选出几个口碑顶尖、区位优越的大型楼盘，快速规划好先后拜访的路线。对司机清晰吩咐道：“先去浦东新区的星河湾，之后再赶往徐汇滨江的壹号院，按这个路线走。”
挂了电话，车子立刻调整方向，朝着第一个目的地驶去。窗外的高楼鳞次栉比，霓虹初上的上海透着国际大都市的繁华气息，江渝川望着窗外，心里已然开始盘算着楼市投资与自身商业布局的契合点。
车子驶入浦东新区星河湾小区，保安核对信息后放行，沿着绿植繁茂的迎宾大道往里走，独栋别墅与高层公寓错落排布，法式廊柱与雕花栏杆透着低调的奢华。销售顾问早已在售楼处门口等候，见到江渝川和翁娜，立刻热情迎上来：“江总、翁小姐，欢迎光临！我是专属顾问小陈，今天由我带二位详细了解项目。”
江渝川颔首示意，目光已不自觉扫过售楼处内的沙盘模型。小陈顺势介绍：“咱们项目占地约800亩，容积率仅1.2，主力户型是280㎡-450㎡的大平层和独栋别墅，目前在售的是三期楼王，直面小区中央景观湖，视野无遮挡。”她递上户型图，指尖落在沙盘上的重点区域，“核心优势是性价比极高，均价仅3.8万\/平方米，在浦东核心区属于稀缺低密盘。”
翁娜翻看户型图，忍不住惊叹：“这个450㎡的独栋别墅，居然有6个套房和独立影音室？花园面积都快赶上一套小户型了？”
“翁小姐眼光真好！”小陈笑着补充，“咱们的独栋别墅花园面积最低200㎡，最大能到500㎡，还能根据业主需求定制庭院设计。而且全屋采用智能家居系统，远程就能控制灯光、空调和安防，装修标准是8000元\/㎡，用的都是进口品牌建材，这个价格在浦东几乎找不到第二家。”
江渝川没说话，径直走向样板间通道。推开280㎡大平层的入户门，南北通透的格局让自然光线铺满全屋，客厅挑高3.6米，落地窗外正对着景观湖，湖面波光粼粼，绿植倒映其间。他伸手摸了摸墙面的石材，质感细腻温润，又弯腰查看地板的拼接缝隙，随后走进厨房，打开橱柜查看五金件的品牌标识：“厨房是开放式设计，油烟问题怎么解决？”
“江总放心，我们配备了进口侧吸式油烟机，排烟效率达99%，而且厨房自带独立新风系统，完全不用担心油烟扩散。”小陈立刻回应，又打开冰箱演示，“这款嵌入式冰箱容量600升，带制冰和保鲜功能，都是业主标配。”
江渝川点点头，又逐一查看卧室、卫生间和衣帽间。主卧的步入式衣帽间堪比小型衣柜店，卫生间配备双台盆、智能马桶和超大浴缸，窗外还带有私人露台。他站在露台上眺望，小区的绿化景观和远处的城市天际线尽收眼底，转头问：“首付比例和贷款政策呢？这个均价有没有议价空间？”
“首付最低3成，支持公积金和商业贷款组合，我们和四大行都有合作，利率能做到LpR减20个基点。”小陈拿出价目表，“现在认购可享受98折优惠，还能砸金蛋减免最高5万元房款，折算下来实际单价不到3.5万\/㎡，非常划算。”
离开星河湾，车子赶往徐汇滨江的壹号院。这里紧邻黄浦江，是上海公认的高端滨江住区，3.6万\/平方米 的均价，让翁娜愈发惊讶：“滨江板块居然这个价？也太划算了吧？”
售楼顾问带着二人乘坐专属电梯直达顶楼样板间，推开门的瞬间，江渝川和翁娜都被眼前的江景震撼——270度全景落地窗，黄浦江蜿蜒流淌，对岸的外滩建筑群清晰可见，东方明珠的尖顶在阳光下熠熠生辉。
“这个户型是330㎡的江景大平层，均价3.6万\/平方米，是目前上海滨江板块性价比最高的江景盘。”顾问介绍道，“咱们项目最大的优势就是一线江景无遮挡，而且距离徐家汇商圈只有1.5公里，地铁11号线直达，出行非常方便，这个价格比周边同类项目低了近2万\/㎡。”
江渝川走到窗边，手指划过玻璃：“玻璃是双层中空Low-E的吗？隔音和隔热效果怎么样？”
“是的，采用德国进口双层中空夹胶玻璃，隔音效果能达到40分贝以下，就算临江也听不到江水声和车流声。”顾问说着轻轻关上窗户，原本能听到的微弱江风瞬间消失，室内一片静谧。
翁娜好奇地问：“小区的物业是什么品牌？物业费多少？”
“物业是绿城服务，物业费12元\/㎡\/月，24小时安保巡逻，还有专属管家服务，15分钟内响应业主需求。”顾问递上物业手册，“小区配有高端健身房、瑜伽室和业主餐厅，定期组织业主活动，居住体验拉满，结合这个均价，堪称‘捡漏级’房源。”
江渝川掏出手机，对着江景和户型拍了几张照片，又向顾问详细询问了周边规划、增值潜力和销售情况，甚至调出最近三个月的成交数据。他发现两个楼盘虽均价相同，但星河湾胜在低容积率和超大赠送面积，适合长期居住；徐汇滨江壹号院则占尽江景和区位优势，投资属性更强。
考察完最后一个楼盘时，天色已经暗了下来。坐在返程的车里，翁娜揉了揉有些酸胀的腿：“3.6万\/㎡能在上海买到这么好的房子，简直不敢相信，不管是自住还是投资都太值了吧？”
江渝川翻看着手机里的照片和笔记，语气若有所思：“确实超出预期，这个均价在一线城市核心区很有竞争力。不过还要再核实下土地使用年限、周边配套落地进度，对比下同类楼盘的真实成交数据，才能做最终决定。”他抬头看向窗外，上海的夜景灯火璀璨。车子行驶在上海的夜色中，江渝川翻看着徐汇滨江壹号院的江景照片，指尖划过屏幕上的户型图，当即拨通了林晓雅的电话。
“喂，晓雅，忙完了吗？”电话那头传来林晓雅略带疲惫却依旧清亮的声音，“刚处理完手头的事，你们上海那边考察得怎么样？”
“收获不小。”江渝川的语气带着明显的认可，“我们看了两个楼盘，其中徐汇滨江的壹号院特别不错，一线江景无遮挡，270度全景落地窗，站在屋里就能看到黄浦江和外滩的夜景，户型和配套也都顶尖。”
他顿了顿，报出关键信息：“最意外的是性价比，均价才3.6万\/平方米，比周边同类项目低了不少，不管是投资还是后续用作公司高管宿舍都合适。我打算购入6套，你觉得怎么样？”
电话那头的林晓雅显然有些惊讶，随即迅速冷静下来：“6套？这个数量不算少，总房款大概要多少？资金周转会不会有压力？”
“每套330㎡，总价差不多7128万，首付3成就行，剩下的走商业贷款，对咱们现在的资金流影响不大。”江渝川早算过账，“而且徐汇滨江的区位优势摆在这，江景资源稀缺，未来增值空间很大，就算短期不自用，出租也能有不错的收益。”
林晓雅沉默片刻，语气变得笃定：“既然你考察得这么详细，性价比又确实高，那就按你的想法来。不过签约前记得让法务部核对好合同条款，特别是土地使用年限、产权归属这些关键信息，别出纰漏。”
“放心，这些我都考虑到了。”江渝川笑着回应，“等回去后我把楼盘资料和照片发给你，咱们再碰个头细化下后续事宜。”
挂了电话，江渝川看向身旁的翁娜：“通知售楼处，明天上午我过去谈认购细节，另外让法务部尽快把合同审核模板发过来。”
翁娜连忙点头记下：“好的江总，我现在就联系。不过一下子买6套，售楼处怕是要乐疯了吧？”
江渝川嘴角勾起一抹浅笑：“这只是开始，上海的房产市场，值得布局的还很多。”车子继续前行，窗外的霓虹映在他眼中，透着商人独有的远见与魄力。
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