此言一出，赵晟脸上掠过一丝难以掩饰的惊讶。
作为陆阳在中海房产投资的主要操盘手，他对陆阳那惊天动地的手笔记忆犹新。
难道陆总这次要在首都复制同样的神话？
可首都市场与去年冰点的中海截然不同啊！
更让他暗自咋舌的是陆阳那深不见底的资金池，他可是眼睁睁看着陆阳在中海那4000套房上赚得盆满钵满，如今又能拿出巨额资金转战首都。
这位年轻老板的资本实力，实在令人心惊。
孙茂则没有赵晟那般复杂的联想，他更多的是被陆阳话语中透露的庞大投资意向所震撼。
他务实而谨慎地确认道：“陆总，我明白了。这是您个人的财务投资行为，与贝壳房产业务分开。”
“那么，您方便透露一下大概的投资规模和目标吗？我们好精准发力。”
陆阳的目光扫过两人，清晰地回答：“是个人投资。具体数量没有硬性指标，核心是地段和标的本身的价值。”
“我准备了大约7个亿的本金。能拿下多少套合适的，就拿多少套。这需要你们团队的专业筛选和高效执行。”
“7个亿……本金？！”
孙茂倒吸一口凉气，眼睛瞬间瞪圆，嘴巴微张，仿佛被这个天文数字噎住了。
他第一次如此直观地感受到这位年轻老板恐怖的财力！
要知道，根据市场数据，去年2005年首都商品住宅成交均价大约在6500元\/平方米左右。
今年虽有小幅上涨，整体均价也就在7500元\/平方米上下浮动。
而陆阳瞄准的核心区域，如金融街、中关村、cbd周边，均价早已突破万元大关！
即使按照陆阳设定的三成首付，7亿本金理论上也能撬动价值约23.3亿的房产！
若按核心区域均价1.2万\/平米、平均每套100平米计算，这意味着……孙茂的大脑飞速运转，得出一个让他头皮发麻的数字：近2000套！
这个数量级，即使在首都市场，也足以掀起不小的波澜了。
一旁的赵晟虽然早有心理准备，但听到陆阳亲口确认7亿本金的规模，心脏还是重重地跳了一下，脸上难掩震撼。
他比孙茂更清楚陆阳在中海的杠杆运用之大胆和收益之巨，但此刻面对的是首都市场，是7亿真金白银的投入！
这位老板的魄力，一次比一次惊人。
陆阳无视了两人脸上的震惊，继续阐述他的战略意图：
“这次投资定位是短期持有。我的目标是在2007年底之前，将这些房产全部出售套现，目标是获取此轮首都楼市上涨的最大化利润。”
陆阳知道在2008年的时候金融危机就会到来，到时候现金为王。
他必须赶在风暴来临之前，将资产转化为充足的现金储备，才能够在金融危机中拿下一些真正的优质资产。
这可以说是一次极为难得的机会。
听到陆阳清晰的目标和庞大的资金规模后，赵晟和孙茂都感到了沉甸甸的责任，短暂的震撼迅速转化为全神贯注的执行力。
陆总的决策已定，他们的任务就是将其完美落地。
然而，操作接近20亿体量的房产收购，绝非易事。
这不仅仅是大手笔，更是一场需要精妙平衡的艺术。
最大的风险在于市场扰动。
如此规模的集中采购，一旦操作不慎，信息泄露或动作幅度过大，极有可能在敏感的首都楼市中引发连锁反应，推高目标区域的房价。
陆阳对此洞若观火，他平静地补充道：
“不必操之过急。你们利用贝壳在首都的触角和资源，这几天深入摸排市场，仔细筛选机会。记住，低调、精准是关键。”
“找到合适的目标后，我们再共同商议。”
陆阳深知，越是庞大的资本运作，越需要耐心和定力。
急于求成只会适得其反，甚至可能付出高昂的代价。
房价每被他们的动作推高1%，就意味着他要多付出近2000万的真金白银！
这绝非贝壳房产本身那点利润可以弥补的。
赵晟和孙茂领命而去。陆阳则安然留在酒店。
作为掌控全局的决策者，他无需事必躬亲去跑楼盘、谈价格。贝壳房产在首都数十家门店、数百名员工形成的网络，就是他的眼睛和耳朵。
在手下精英们高效运转时，他这位老板反而获得了难得的战略思考空间。
赵晟和孙茂展现出了极高的专业素养和执行力。
仅仅三天后，一份精心整理的《首都核心区域潜力楼盘初步筛选报告》便呈放在了陆阳的案头。
“陆总，”赵晟沉稳地汇报，“这是我们团队这几天密集调研和分析的结果。”
“我们重点圈定了三个核心区域：国贸cbd商圈、金融街核心区、以及海淀区临近顶尖高校的优质地段。”
“这三个区域无论从当前价值、未来增长潜力还是租赁\/出售流动性来看，都是首都市场的制高点。”
陆阳接过报告，快速而仔细地翻阅。
报告条理清晰，数据详实，对各区域的优劣势分析、代表性楼盘现状、周边配套及预期发展都做了梳理。
他微微点头，认可这份报告的专业性。
“方向把握得不错。”
陆阳放下报告，目光锐利地看向赵晟：“具体到楼盘呢？有没有发现开发商资金链紧张、有强烈大宗交易意愿的目标？”
“最好是能整栋或者整单元打包交易的对象，这能最大程度降低我们的操作难度和潜在市场扰动。”
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